上任仅(jǐn)33天，知名(míng)房(fáng)企“一把手”辞职(zhí)。

　　5月31日晚间，中国金(jīn)茂（港股(gǔ)00817）发(fā)布(bù)公告称，因工作调整(zhěng)，李从瑞辞任中国金(jīn)茂公司主(zhǔ)席、执行董事(shì)、战略及投(tóu)资(zī)委员会(huì)主席(xí)及ESG（环境、社会及管(guǎn)治）委员会主席。此外，李从(cóng)瑞将不再担任在中国金茂(mào)任何附属公(gōng)司的职(zhí)务(wù)。不(bù)过，公告(gào)并未明(míng)确李从瑞的具体去向。

　　公告显示，张增根被董事(shì)会委任为中国金茂主席，以及中国(guó)金(jīn)茂(mào)执行董事、战略(lüè)及投资委员(yuán)会主席及ESG委员会(huì)主席。

　　自5月31日起，中国(guó)金(jīn)茂的几位执(zhí)行董事及角色确定为：张增(zēng)根(gēn)（主席(xí)）、 陶天海（首(shǒu)席执行官）、 宋(sòng)镠毅先(xiān)生(shēng)（高级副总(zǒng)裁）、乔晓洁(jié)（首(shǒu)席财(cái)务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增(zēng)长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告称(chēng)，原任首席执行官的李从瑞接任该(gāi)公司主(zhǔ)席兼(jiān)执(zhí)行董(dǒng)事。

　　这一讯号在外人(rén)看(kàn)来，李(lǐ)从瑞在金茂(mào)内部的权重要(yào)超过(guò)他的前任们。据了解，此前(qián)的(de)中国金茂主(zhǔ)席除何操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均未担任(rèn)执行(xíng)董(dǒng)事。

　　与此同(tóng)时，中国(guó)金茂的高管团队也大(dà)换(huàn)血。来自(zì)金(jīn)茂主要“粮仓(cāng)”华东(dōng)区域(yù)总裁陶天海升任(rèn)中国金茂总裁，乔晓洁接任江南成为首席财务(wù)官，宋镠(liú)毅接任江南成为金茂服务（港股00816）董事会的主(zhǔ)席。

　　就在大(dà)家期待(dài)李从瑞大展拳(quán)脚的时(shí)候，李从瑞却辞(cí)去(qù)在中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂所有职务的(de)原因，公告(gào)称是“因工(gōng)作调整”。

　　公开资料(liào)显示，李从(cóng)瑞出生于1971年，26岁硕士(shì)毕业(yè)后进入中化(huà)集团，先后(hòu)在上海石油储罐公(gōng)司、中(zhōng)化国际实业、舟山国家(jiā)石油储备基地公司(sī)工作(zuò)。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北上进(jìn)京，出任中化方兴地产（中国金茂前(qián)身）的副总裁，兼(jiān)任北京公司总经理。

　　当年(nián)7月(yuè)份(fèn)，他就(jiù)出(chū)现(xiàn)在北京土拍市(shì)场，带(dài)领方(fāng)兴(xīng)以40.6亿元(yuán)拍得“绝版好地”广渠路15号地(dì)块(kuài)，当时(shí)这(zhè)块地(dì)引(yǐn)来(lái)了万科、远洋(yáng)、SOHO中国(guó)（港股00410）、华润等11家房企激烈(liè)竞争(zhēng)。

　　两(liǎng)年后，该地块项(xiàng)目品(pǐn)牌名沿用了方兴在上海地(dì)标“金茂大厦(shà)”的(de)名称(chēng)，以“金茂府”问世，并连续两年稳(wěn)居北京住宅的年度“销冠”，成了(le)金茂(mào)最重(zhòng)要的(de)产(chǎn)品线(xiàn)“府系”的(de)开端。

　　中国金茂也(yě)就此成(chéng)为中(zhōng)国高端住宅品牌(pái)之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名为中国金(jīn)茂控股集团有限公司(sī)，在名称(chēng)中抹去(qù)了地产二字，标志着金茂(mào)从传统地产开(kāi)发商向城市(shì)运营商转变，这(zhè)也是李从瑞提出的(de)“双轮两(liǎng)翼(yì)”的转(zhuǎn)型升级战(zhàn)略(lüè)。

　　此后在2015年到2018年(nián)期间，中国金茂多次竞得“地王”，并于2018年新晋千(qiān)亿阵营(yíng)，到了2019年，更是(shì)仅用(yòng)4个月(yuè)金茂就完(wán)成了(le)从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中(zhōng)国金茂实现签约(yuē)销(xiāo)售额已达2311亿元，突破2000亿元(yuán)大关，由此也进入房企第(dì)一梯(tī)队行列(liè)。

　　回头来(lái)看，在担任总裁的十(shí)年间，李(lǐ)从(cóng)瑞把一个销售(shòu)额仅为134亿港(gǎng)元的小房企，带到了(le)行业第一梯队，销售额最(zuì)高峰在(zài)2021年(nián)达到2356亿元，增长(zhǎng)近20倍(bèi)。

　　2022年(nián)年薪骤(zhòu)减(jiǎn)超(chāo)60％

　　从2011年出任(rèn)中国金茂的(de)副总裁，李(lǐ)丛瑞的薪(xīn)资随着他(tā)出色的业绩水涨(zhǎng)船高，到2019年一度拿下(xià)1840万元的年薪(xīn)，这(zhè)还不(bù)包括他持(chí)有的股票市(shì)值。

　　如果加(jiā)上他持有的550万股票，2019年年薪加上期末(mò)持股市(shì)值约为4831万元(yuán)。

　　到了2022年(nián)，中国金茂的签(qiān)约(yuē)销售额1550亿(yì)元，较(jiào)2021年(nián)下滑34％，与此同时投资方面虽有(yǒu)所(suǒ)收(shōu)缩，但还在北京、上海等地(dì)持续增加土地储备。

　　在盈利(lì)能(néng)力方面，2021年中国金茂(mào)的毛(máo)利(lì)率为(wèi)18.61％，较此(cǐ)前(qián)20％以上的(de)毛利率下降不少，2022年(nián)又持续下滑至16％。同期归母净利润(rùn)更是(shì)从(cóng)2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年(nián)，李丛(cóng)瑞(ruì)的(de)薪资降至363.6万元(yuán)，较2021年的1162.7万元(yuán)，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据(jù)中国金(jīn)茂公告，今年4月份中国金茂的签(qiān)约(yuē)销售额约144.02亿元(yuán)，签约销售建筑面(miàn)积约(yuē)903591.44平方米。截至2023年(nián)4月末，中国金(jīn)茂累计取(qǔ)得(dé)签约销售额约(yuē)586.32亿元(yuán)，累计(jì)签约销售建(jiàn)筑面积约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指(zhǐ)研究院(yuàn)统计(jì)的数(shù)据显示(shì)，今年前5月，中国(guó)金茂的销售额为728亿元，在(zài)一众房企中排名第11位。

　　58岁“老中化(huà)”接(jiē)任

　　自2023年5月31日起，张增(zēng)根获董(d大肖指哪几个生肖，大肖指哪几个生肖动物ǒng)事会委任为中国金茂主席(xí)，以及(jí)公司(sī)执行董事、战略及投(tóu)资委员(yuán)会(huì)主席(xí)及ESG委员会(huì)主席。

　　公告(gào)资料显示(shì)，张增根(gēn)生于1965年1月生，于(yú)1993年3月(yuè)取得清华大学(xué)机械(xiè)工程(chéng)系焊(hàn)接技术与(yǔ)工(gōng)程专业硕(shuò)士学位，于2005年9月获得中欧国际工商(shāng)管理学院高级管理人员工商(shāng)管理硕士学(xué)位（EMBA），并拥有高级(jí)国际商务(wù)师专业技术资格，在化工和石(shí)油仓储贸易、风(fēng)险管理、企业经营管理、安全(quán)生(shēng)产等方面(miàn)有30年(nián)丰富经验，被称为(wèi)“老(lǎo)中(zhōng)化”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张增(zēng)根曾担任中(zhōng)化集团人力资源部副总经理(lǐ)、中化兴中石油转运（舟山）有限公司(sī)总(zǒng)经理、中(zhōng)化国际石油公(gōng)司副(fù)总经理(lǐ)，中化集团(tuán)风(fēng)险(xiǎn)管理部副(fù)总经理、总经理，中(zhōng)化国(guó)际（控(kòng)股）股份有限公(gōng)司党委书记、总经理及董事长，中(zhōng)化集团和中国中化股份有限公司总(zǒng)经理助(zhù)理、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张(zhāng)增(zēng)根任中国中化控股有(yǒu)限责任公司氯(lǜ)碱事业部党委书(shū)记。

　　此外，同样在(zài)一个月前获任为中国金茂(mào)执(zhí)行董事、战(zhàn)略(lüè)及投(tóu)资(zī)委员会委员及首(shǒu)席执(zhí)行官的陶(táo)天(tiān)海，此次职(zhí)务没有变化(huà)。

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